日期：2025-10-02 08:52:31
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大家好，我是地产高富帅。
上海，毋庸置疑是如今房地产行业的最核心战场，其影响力远超其他任何一个大城市，这一点已经是各大开发商之间的共识。
万科布局上海市场已经超过20年有余，早期开发了不少标杆产品，这也是与其团队战斗力不无关系，特别是张海主持华东区域之后，万科成为华东顶流。
本次万科组织调整之后，有着华东定海神针之称的张海，已经去深圳总部报到，独立运营之后的上海公司，迎来了全新的班底阵营。
早期北京万科的毛大庆，广州万科的唐激杨，中西部区域的王海武，上海万科的张海，属于全盛时代万科的四大天王，房地产领域的顶级经理人。
如今张海临危受命回归集团总部， 唐激杨以50多岁的高龄重新挂帅主持深圳万科，两位天王早已经退出江湖。
上海万科在整体万科体系里面，一直都是顶流的存在，也一直都保持上海市场前十的局面，本次班子高管团队也迎来了一些新的变化。
上海万科总经理最新的一号位是耿冰，作为营销专业做到大城市总量级的高手，在万科体系里面绝对是出类拔萃的存在。
耿冰，78年出生，本科毕业于对外经济贸易大学，2001年毕业之后加盟万科至今，万科新动力管培生NP2,
曾任万科城市营销负责人，先后出任过万科徐州公司、南京公司总经理职务，2021年出任万科上海公司总经理。
万科上海总经理耿冰
作为华东区域最老资历的存在，耿总仍然在一线主持工作至今，还是相当有牌面的，不管是曾经的南京还是上海，都属于万科华东战队的顶流。
上海万科分管战略与客研的副总是陆娜，这位是一位战略研究高手，曾经担任上海区域战略与创新负责人，后续担任开发经营本部运营牵头人。
在之前一直担任万科上海多个产业园的总经理，本次直接给到班子成员，也说明万科在上海的存量业务还是非常多，资产运营仍然还是需要高手主持。
属于张海的超级嫡系部队之一，级别还是非常高的，本次回归上海一线，也算是给了一个不错的位置。
上海万科分管财务，投资，运营业务的副总宋昌君，也是一位万科新动力出身的财务系统嫡系，2012年本科毕业于浙江大学会计系。
宋昌君，万科NP13，早期在万科杭州担任财务经理，后续调入万科上海区域担任万科商置合伙人，从会计到综合资产管理高手，万科在财务方面还是非常培养人的。
万科上海副总经理宋昌君
宋总曾经也担任过万科上海区域运营管理部副总经理，在上海工作多年笑赢配资，本次占据了一个班子成员位置。
上海万科分管多项目操盘的助理总是孙栋杰，万科新动力，2012年硕士毕业于同济大学工程专业。
孙栋杰在万科的职业生涯一直都在上海为主，从工程主管到专业经理再到项目总，在上海操盘了理想之城等标杆项目。
万科上海助理总经理孙栋杰
值得关注的是，之前相同量级的于佳兴已经加盟华润上海担任助理总，继续操盘豪宅项目，也算是站在了同一起跑点。
本次提拔为助理总，也确实算是提升不小，如今的年轻人得到重用也是实至名归。
上海万科分管人力副总是杨毅，88后南开大学高材生，人力资源管理专业出身，作为万科新动力，早期担任万科上海区域人力负责人。
随后几年调入万科无锡公司担任项目总，后期直接做到分管副总，前面几年万科华东区域城市合并频繁，2024年后续调入上海公司担任人力负责人。
万科上海副总经理杨毅
万科体系内，人力资源出身转型业务的高管还是非常少见，这也说明万科华东区域人力发展体系非常成熟。
万科上海另外一位助理总级高管是朱肇基，也是唯一一位近几年外聘的经理人，也是工程口专业。
朱肇基，79年出生，本科毕业于武汉科技大学土木工程专业，早期一直在设计公司担任结构设计师，2009年加盟旭辉开启地产职业生涯。
朱总十几年地产职业生涯几乎没有离开过综合体项目管理一线，属于操盘大商办，大商业综合体的高手。
万科上海助理总经理朱肇基
并且在soho中国，国浩等担任过工程项目管理重要岗位，2017年加盟万科上海公司，并且操盘了多个综合体项目，其中比较知名的项目是徐汇万科中心。
在2021年开始，朱总开始兼任万科上海公司工程管理中心总经理，牵头整体万科上海所有项目的工程品质体系管理。
很显然，这位工程大佬依然还是活跃在项目一线，如今也占据了一个高管名额，绝对的硬实力选手。
万科上海设计总监换成了张海涛，也是一位产品大师，属于老法师级别，张海手下的猛将之一，曾经担任开发经营本部产品设计总师。
作为在万科任职超过20年的绝对老将，也一直都在上海发展，本次再次分管上海产品模板，这个位置上张总已经干了十多年。
万科上海设计总监张海涛
更值得关注的是，之前上海公司分管产品副总方海峰已经调任深圳总部，作为总部设计管理部副总角色辅助张海牵头整体万科集团产品管理工作。
万科上海最后一位核心管理层是许青川，是一位行业女将，在万科任职已经超过20年，也是一位超级老兵。
许青川，1973年出生，从开始的办公室文秘到现在担任总经理秘书，可以说许青川是从行政的角度慢慢了解了万科公司的发展。
万科上海副总经理许青川
再到后来万科启动多元化发展业务，许总也开始加盟万科教育，并且牵头万科教育整体业务管理多年，属于万科体系培养下的多面手。
作为已经担任万科上海多年副总的核心班子成员，未来也会牵头多个业务，持续为万科在上海的多元化业务出力。
可以看到，万科上海居然没有设立一个分管营销的高管，这在其他城市显然是很少见的，这应该与如今华东区域万科营销人才大批量流失有关系。
仅仅在今年，上海区域五个城市公司营销部门合伙人就直接全部离职，加上吴嫡培养的营销高管都为女将，如今很多都无心恋战。
最值得关注的是，万科上海作为一家超百亿级大城市公司，虽然班子成员高达八人，但是唯独没有营销条线领导，目前主持营销部门工作的是石小东。
石小东，作为万科NP15，90后，毕业于同济大学，华东万科营销体系部队早期女将偏多，王昂等老将已经远离舞台，丁宁已经调任集团总部。
更值得关注是的，石小东的两位大前辈，直接变成了自己的下属，前万科上海区域首席营销官赵丽清如今变成了项目大P.
前万科上海区域营销副总俞田颖，现在也是远离了管理岗位，这两位当年可是石小东的老师，可谓是徒孙级别，两位吴嫡的徒弟也不想在一线了。
可以看到，本轮万科调整一个重要信号，城市一号位基本上都是70后老将，与行业前几年年轻化趋势背道而驰，很多老将都在选择退出一线舞台。
万科当下遇到一个很明显的问题，中层核心人才匮乏，这部分人才流失率很大，担任过高管多年的高管反而更加稳定，但是又不愿意继续在一线打拼。
早期万科上海区域之所以能够稳住，其大部分原因还是有张海与吴嫡两位核心高管坐镇，培养了很多产品与营销核心关键人才。
这也是万科这几年华东市场仍然还有一定话语权的核心原因，说的再简单一些，万科上海区域前面几年仍然还是老万科文化，万科的产品基底仍然还在。
那么问题来了，张海与吴嫡纷纷调任总部，上海万科还能持续稳得住阵脚？大家可以各抒己见。
对于今天的分享，大家对万科有什么需要补充？都可以留言讨论，感谢大家。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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